Seu imóvel é seu na prática, mas ainda não está regular no papel? Dê o primeiro passo para vender, financiar ou transmitir o bem com segurança.

A Regularize Imóveis analisa o caso e conduz a regularização do começo ao fim em Manaus, pelo caminho adequado em cartório ou, quando necessário, pela via judicial.

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Seu caso é algum destes?

Você construiu ou reformou e a casa não está averbada na matrícula;
Comprou por contrato de gaveta e nunca conseguiu a escritura;
Mora há anos num imóvel que nunca teve documentação;
Seus pais faleceram e os bens continuam no nome deles;
Quer vender e o comprador travou na certidão da matrícula;
O banco negou o financiamento por causa da documentação;
Você entrou com um pedido na prefeitura ou no cartório e o processo empacou.

Todos esses casos têm solução. O que muda é o caminho, o prazo e o custo — e é isso que a análise inicial define.

O que resolvemos

Homem com prancheta e projeto em mãos analisando a fachada de uma casa recém-construída Habite-se e alvará de construção
Legaliza a construção perante a prefeitura. É o documento que destrava a averbação.

Mãos conferindo a planta de um imóvel sobre um mapa aéreo da região, com documentos ao lado Averbação no cartório
Coloca a construção dentro da matrícula. Sem isso, o papel diz que ali só existe terreno.

Mulher analisando um mapa urbano sobre a mesa de trabalho, ao lado da planta do imóvel e de um notebook Usucapião
Transforma anos de posse em propriedade registrada no seu nome.

Profissional mostrando um documento antigo de imóvel a um casal de idosos, com foto de família sobre a mesa Inventário extrajudicial
Transfere os bens do falecido aos herdeiros direto em cartório, sem processo.

Casal analisando um contrato de imóvel junto de uma profissional, com maquete de casa e chaves sobre a mesa Adjudicação compulsória
Para quem pagou o imóvel e não consegue a escritura do vendedor.

Duas mulheres conversando em uma mesa redonda com documentos, bloco de anotações e chaves Divórcio extrajudicial
Partilha de bens em cartório, quando há consenso.

Três pessoas reunidas ao redor de uma mesa de madeira analisando a planta e os documentos de um imóvel Assessoria extrajudicial
Levantamento, certidões e condução do procedimento em cartório.

Mulher caminhando por um corredor de atendimento ao público levando uma pasta de documentos Acompanhamento em órgãos públicos
Para o processo que já existe e não anda.

Como funciona

Conversa inicial. Você conta a situação e mostra o que tem de documento. Sem compromisso;
Análise de viabilidade. Levantamos a situação registral do imóvel e definimos o caminho — cartório ou Justiça — e a modalidade cabível;
Proposta fechada. Com o caso na mão, apresentamos prazo e valor. Você decide sabendo o que vai acontecer;
Condução até o registro. Cuidamos das certidões, das exigências, dos prazos e do vaivém entre cartório e prefeitura, até o documento sair no seu nome.

1. Conversa inicial

2. Análise de viabilidade

3. Proposta fechada

4. Condução até o registro

Ver o passo a passo completo do nosso trabalho

Por que a Regularize

Somos de Manaus. Conhecemos os cartórios daqui, as exigências da prefeitura e onde os processos costumam travar na cidade;
Assessoria com respaldo jurídico. A maior parte dos casos se resolve em cartório. Quando não dá, o caso não fica no meio do caminho: seguimos pela via judicial;
Você fala com quem entende do seu caso, não com atendimento de roteiro;
Análise inicial sem compromisso. Se o seu caso não tiver solução viável, a gente diz isso — é mais barato pra você descobrir agora.

Perguntas que mais recebemos

O que eu preciso para regularizar meu imóvel?

Depende do que está irregular. Se a construção não está na matrícula, o caminho passa por Habite-se e averbação. Se você não tem escritura, pode ser usucapião ou adjudicação. Se o titular faleceu, começa por inventário. O primeiro passo é sempre o mesmo: ver a matrícula atualizada do imóvel, porque é ela que diz qual é o problema real.

Como faço para transferir o imóvel para o meu nome?

Existem caminhos diferentes conforme a origem. Comprou e o vendedor pode passar escritura? É compra e venda em cartório. Comprou, pagou e o vendedor sumiu ou morreu? É adjudicação ou usucapião. Recebeu de herança? É inventário. Escolher errado custa tempo e dinheiro.

O que precisa para emitir o Habite-se?

Em linhas gerais: projeto aprovado, obra executada conforme o projeto, e as vistorias e taxas da prefeitura em dia. Quando a construção foi feita sem alvará, antes é preciso regularizar a obra. Veja a página do Habite-se.

Moro há mais de 10 anos no imóvel, mas não tenho documentação. Posso fazer usucapião?

Na maioria dos casos, sim — 10 anos costuma ser suficiente. Mas o tempo sozinho não basta: a posse precisa ser mansa, pacífica, contínua e com ânimo de dono. E imóvel público não pode ser usucapido, por mais tempo que você esteja lá. Entenda as modalidades e os prazos.

Meus pais faleceram e deixaram bens. Como inicio o inventário?

Reunindo certidão de óbito, documentos dos herdeiros e a relação dos bens. Havendo consenso entre os herdeiros e nenhum menor ou incapaz envolvido, o inventário pode ser feito direto em cartório, sem processo judicial — o que é bem mais rápido. Veja como funciona.

Quanto custa para regularizar meu imóvel?

Não existe tabela, e quem promete preço fechado antes de ver o caso está chutando. O custo depende do tipo de procedimento, de o caminho ser cartório ou Justiça, dos emolumentos oficiais do cartório, do tamanho do imóvel e de quantas pessoas precisam ser localizadas e notificadas. Por isso a análise inicial é o primeiro passo e não custa nada — é ela que permite fechar um valor de verdade, sem surpresa no meio do processo.

Quais documentos preciso para uma análise?

Comece com o básico: seus documentos pessoais, comprovante de estado civil, e qualquer papel do imóvel que você tenha — matrícula, contrato, recibo, carnê de IPTU, contas antigas de energia. Não tem tudo? Traga o que tem. A maioria dos casos começa com pouca coisa na mão.