Quem somos

A Regularize Imóveis é uma assessoria de Manaus dedicada a um problema só: transformar imóvel irregular em imóvel com documento no nome do dono.

Não somos imobiliária e não vendemos imóvel. O que fazemos é o trabalho que quase ninguém quer fazer: levantar a situação registral, descobrir onde o processo travou, reunir a documentação, encarar as exigências do cartório e da prefeitura e conduzir o caso até o registro sair.

Por que a empresa existe

Em Manaus, uma parte enorme dos imóveis está em situação parecida: a casa foi construída e nunca averbada, o terreno foi comprado por contrato de gaveta, a família herdou e nunca fez inventário, a matrícula continua no nome de quem morreu há vinte anos. A pessoa mora ali, paga IPTU, se considera dona — e no papel não é.

O problema só aparece quando ela precisa vender, financiar, dar o imóvel em garantia ou dividir entre os filhos. Aí descobre que o negócio não anda, e normalmente descobre com pressa.

A Regularize nasceu em 2021 para resolver isso de forma organizada, com prazo, com etapa definida e com alguém responsável pelo processo — em vez do vaivém de cartório em cartório que o cliente costuma tentar sozinho antes de procurar ajuda.

Como trabalhamos

• Análise antes de proposta. Ninguém consegue dizer prazo e valor sem ver a matrícula e entender a origem do imóvel. A conversa inicial serve para isso e não custa nada;
• Cartório primeiro, Justiça quando não houver saída. A via extrajudicial é mais rápida e mais barata. Quando o caso não cabe nela — herdeiro incapaz, litígio, titular impossível de localizar — o caso segue para a via judicial;
• Assessoria com respaldo jurídico. Contamos com escritório jurídico para os casos que viram processo, então o cliente não fica no meio do caminho quando o cartório recusa;
• Falamos claro sobre o que não dá. Imóvel público não se usucape. Área de risco e área de preservação têm restrição. Se o caso não tem solução viável, dizemos isso na análise — é mais barato para o cliente descobrir no começo.

Quem responde pelo trabalho

Rebeca conduz a Regularize Imóveis e acompanha pessoalmente os casos, do primeiro contato até o registro. Quem procura a empresa fala com quem entende do caso, não com atendimento de roteiro.

A empresa é a Regularize Imóveis LTDA, CNPJ 42.689.071/0001-93, com endereço no Parque Dez de Novembro, em Manaus. Não trabalhamos por telefone anônimo nem por perfil de rede social sem rosto: o cliente sabe com quem está falando, onde a empresa fica e a quem cobrar.

O que conduzimos

Cada caso cai em um destes caminhos — e boa parte deles combina mais de um:

• Habite-se e regularização de obra — construção levantada sem licença ou sem conclusão averbada;
• Averbação no cartório de registro de imóveis — construção, demolição, divórcio, quitação e partilha que precisam entrar na matrícula;
• Usucapião — posse longa sem documento de propriedade;
• Adjudicação compulsória — contrato de gaveta e vendedor que sumiu, morreu ou se recusa a passar a escritura;
• Inventário — bem que ficou parado no nome de quem faleceu;
• Divórcio com partilha de imóvel — separação que nunca chegou à matrícula;
• Acompanhamento de processos — pedido já protocolado e parado em exigência;
• Assessoria extrajudicial completa — quando o caso passa por várias dessas etapas em sequência.

Situações que aparecem com frequência

Não são depoimentos: são os padrões que mais se repetem em quem procura a empresa.

• A venda que travou na hora do financiamento. O comprador conseguiu crédito, o banco pediu a matrícula e apareceu construção não averbada. O negócio para até a matrícula refletir o que existe no terreno;
• A herança que ninguém mexeu. Os pais faleceram há anos, os filhos continuaram morando ou alugando, e agora um deles precisa vender a parte dele. Sem inventário, não há o que transferir;
• O contrato de gaveta antigo. A pessoa pagou tudo, tem recibo, mora no imóvel há mais de década — e o vendedor mudou de cidade, faleceu ou simplesmente não atende;
• O divórcio que ficou pela metade. A partilha foi decidida, mas nunca averbada. A matrícula ainda descreve o casal, e o cartório exige o acerto antes de qualquer novo registro;
• O processo parado em exigência. O pedido foi protocolado, o cartório ou a prefeitura devolveu uma lista de pendências, e ninguém soube responder. O prazo correu e o processo dormiu.

Onde atuamos

Atendemos toda Manaus — zonas Centro-Sul, Sul, Leste, Norte, Oeste, Centro-Oeste e Rural —, com escritório no Parque Dez de Novembro. Conhecer os cartórios e as exigências da prefeitura daqui faz diferença real: o que trava um processo em Manaus não é o que trava em outra cidade.

O que você pode esperar

• Explicação em português claro do que está irregular e por quê;
• O caminho recomendado, com o motivo da escolha;
• Prazo realista, não prazo de vitrine;
• Proposta fechada depois da análise, sem surpresa no meio do processo;
• Alguém para chamar quando você não entender uma exigência do cartório.

Perguntas frequentes

Vocês são advogados ou imobiliária?

Nenhum dos dois. Somos uma assessoria em regularização imobiliária: cuidamos da parte documental e registral do imóvel. Para os casos que precisam virar processo judicial, contamos com escritório jurídico, e o cliente é informado disso antes de qualquer passo.

Vocês compram ou vendem imóvel?

Não. Não intermediamos negociação e não temos interesse na venda. Isso é proposital: quem cuida da documentação não deveria ter interesse no fechamento do negócio.

Quanto custa a análise inicial?

Nada. Ela existe para entender o caso e dizer o que é possível. Só depois dela é que faz sentido falar em proposta, porque antes disso qualquer valor seria chute.

Quanto custa a regularização em si?

Depende do procedimento, de o caminho ser cartório ou Justiça, dos emolumentos oficiais, do tamanho e da origem do imóvel e de quantas pessoas precisam ser localizadas. Cada caso é único — por isso não existe tabela, e por isso a proposta vem depois da análise.

Preciso ir até o escritório?

Não necessariamente. Boa parte do contato inicial se resolve por WhatsApp, com foto dos documentos. Quando for preciso assinar ou reconhecer firma, a gente combina.

E se o meu caso não tiver solução?

A gente diz isso na análise, com o motivo. Imóvel público, área de risco e área de preservação têm restrição legal, e prometer o impossível só faria o cliente gastar à toa.

Atendem fora de Manaus?

A atuação é em toda Manaus. Casos de outras cidades são avaliados individualmente, porque a exigência de cartório e de prefeitura muda de município para município.

Fale com a gente

Conte sua situação e retornamos com a análise do seu caso. Se preferir resolver agora, chame no WhatsApp.

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