Financiamento negado por documentação: o que o banco está exigindo
“Meu crédito foi aprovado, mas o financiamento do imóvel foi negado por causa da documentação. O que o banco está exigindo?” Essa é uma das situações mais frustrantes do mercado: a pessoa passou na análise de renda, tem o dinheiro aprovado — e o negócio cai por causa de um papel. Vale entender a diferença […]
Construí e não averbei: qual o risco de deixar assim
“Construí a casa no meu terreno, moro nela há anos, pago IPTU. Preciso mesmo averbar?” Essa pergunta quase sempre vem com um tom de “isso é burocracia, né?”. Não é. Enquanto a construção não estiver averbada, para o cartório o seu imóvel é um terreno vazio. E é a partir dessa frase que todos os […]
Imóvel em nome de falecido: dá para vender?
“Meu pai faleceu, o imóvel está no nome dele, e apareceu um comprador. Dá para vender?” A resposta é sim — mas não do jeito que a maioria das pessoas imagina, e quase nunca sem passar pelo inventário primeiro. Entender essa ordem evita o erro mais caro que existe nesse tipo de negócio: fechar a […]
Comprei por contrato de gaveta e o vendedor sumiu: o que fazer
“Comprei a casa, paguei tudo, tenho o contrato assinado — mas o vendedor sumiu e nunca fizemos a escritura. E agora?” Essa é uma das situações mais angustiantes que existem em imóvel, porque a pessoa mora ali, pagou por aquilo, e mesmo assim não é dona no papel. A boa notícia é que existe um […]
Posso vender imóvel sem Habite-se?
“Consegui um comprador, mas ele descobriu que a casa não tem Habite-se. Ainda dá para vender?” Essa pergunta chega quase sempre no pior momento: com o negócio praticamente fechado e o comprador começando a recuar. A resposta curta é: dá, mas você vende menos, para menos gente, e assumindo um risco que muita gente só […]
Meus pais morreram e deixaram bens: como iniciar o inventário
“Meus pais morreram e deixaram bens. O que eu preciso fazer para iniciar o inventário?” Essa pergunta chega quase sempre no pior momento possível: a família ainda está de luto e já descobre que não consegue vender, transferir ou financiar nada que estava no nome de quem partiu. Este artigo é um roteiro prático. Explica […]
Moro há mais de 10 anos no imóvel sem documento: posso fazer usucapião?
“Moro há mais de dez anos no meu imóvel, mas não tenho documentação nenhuma. Posso fazer usucapião?” Essa pergunta chega até nós quase toda semana, e a resposta curta é: provavelmente sim — mas o tempo de moradia sozinho não decide. Ele é um dos requisitos, não o único. Este artigo explica o que a […]
Como passar o imóvel para o meu nome em Manaus
“Como eu faço para conseguir a transferência do imóvel para o meu nome?” Quem faz essa pergunta já tem o imóvel na mão — mora nele, pagou por ele, cuida dele — e descobriu que no cartório ele ainda pertence a outra pessoa. A resposta depende de uma coisa só: por que o imóvel não […]
Documentos para regularizar imóvel em Manaus: a lista
“Quais documentos eu preciso ter para vocês fazerem uma análise do meu caso?” Boa pergunta — e a resposta pode te aliviar: menos do que você imagina. Muita gente adia procurar orientação porque acha que precisa chegar com uma pasta completa. Não precisa. A análise inicial existe justamente para descobrir o que falta. Este artigo […]
Quanto custa regularizar um imóvel em Manaus?
“Quanto custa para regularizar o meu imóvel?” É provavelmente a primeira pergunta que passa pela cabeça de quem descobre que o imóvel está irregular. E é a pergunta que quase ninguém responde direito — porque a resposta honesta não é um número, é uma explicação. Este artigo não vai te dar uma tabela de preços. […]