Doação de imóvel para filho: como registrar sem dor de cabeça
“Quero deixar isso resolvido em vida.” É o que motiva a maioria das doações de imóvel para filho: evitar que a família passe pelo inventário depois, e deixar claro quem fica com o quê. A intenção é boa e o instrumento existe. Mas doação de imóvel é um negócio jurídico com regras próprias, e feita […]
Certidão de inteiro teor ou simplificada: qual pedir e para quê
“Qual certidão eu peço?” A pergunta aparece toda vez que alguém precisa de um documento do imóvel e se depara com uma lista de opções no balcão do cartório ou na tela do site. Pedir a errada custa tempo e dinheiro duas vezes: paga-se por um documento que não serve e paga-se de novo pelo […]
Averbação de demolição e de reforma: quando a matrícula precisa ser corrigida
Derrubou a casa velha e levantou outra. Fechou a varanda, subiu um segundo andar, juntou dois cômodos. No papel, o imóvel continua sendo aquele de vinte anos atrás. Enquanto a matrícula descrever uma construção que já não existe, o imóvel está com o registro desatualizado — e isso cobra o preço na hora de vender, […]
Matrícula com metragem diferente da real: como funciona a retificação de área
A matrícula diz que o terreno tem uma metragem. A fita métrica diz outra. Quem descobre isso normalmente descobre no pior momento: na hora de vender, de financiar ou de partilhar em inventário. A boa notícia é que existe procedimento próprio para corrigir. Chama-se retificação de área, e na maior parte dos casos é feita […]
Certidões para comprar imóvel em Manaus: peça antes de assinar
“Vou comprar um imóvel. Quais certidões eu peço antes de assinar?” Quem faz essa pergunta antes de pagar economiza muito mais do que imagina — porque quase todo problema grave de imóvel era visível na documentação, e ninguém olhou. Este é o roteiro de verificação. Ele se divide em três frentes: o imóvel, quem vende, […]
Inventário em cartório ou judicial: quando cada um é possível
“Dá para fazer o inventário em cartório ou eu vou ter que entrar com processo?” Essa é a pergunta que define o tamanho do problema — e a resposta não depende da sua vontade, e sim de quatro condições objetivas. Este artigo mostra exatamente quais são elas, para você saber, ainda hoje, em qual dos […]
Como saber se o imóvel tem matrícula em Manaus
“Como eu descubro se o meu imóvel tem matrícula?” É a pergunta certa para começar, e a resposta é mais simples do que parece: dá para descobrir sem sair de casa, e sem gastar quase nada. Este artigo é um roteiro prático. No fim dele você vai saber se o seu imóvel existe no registro, […]
Escritura matrícula e registro: a diferença que confunde
“Eu tenho a escritura. Então o imóvel é meu, certo?” Não necessariamente. E essa é provavelmente a confusão que mais custa dinheiro no mercado imobiliário brasileiro. Escritura, matrícula e registro são três coisas diferentes, feitas em momentos diferentes, e às vezes em cartórios diferentes. Quem entende a diferença consegue olhar a própria documentação e saber, […]
Divórcio com imóvel: o que muda na matrícula
“Nos separamos, combinamos que a casa fica comigo. Preciso mexer em alguma coisa no cartório?” Precisa — e é exatamente aqui que muita gente para no meio do caminho sem perceber. O divórcio, por si só, não muda a matrícula do imóvel. Ele desfaz o casamento; a partilha é outro ato. E enquanto essa partilha […]
Herdeiro que não concorda com a partilha: o inventário trava?
“Um dos herdeiros não quer assinar nada. O inventário fica parado para sempre?” Não fica. Mas o caminho muda — e é essa mudança que a maioria das famílias não entende, e por isso passa anos travada achando que não há saída. A regra prática é esta: a discordância de um herdeiro fecha a porta […]